每年这个时候都是澳大利亚留学生们紧锣密鼓准备签证、准备行李的时候,因为七月底的Semester 2 就要开学啦!!! 回想当初,我六月初从本科大学毕业,接着申请了前往澳大利亚墨尔本的学生签证,参加了签证体检,完成了毕业旅行,剩下的就是焦急等待下签的日子。一个多月之后,好不容易下签了,急急忙忙买了机票,第二天就飞去了人生地不熟的墨尔本。由于签证下得非常慢,学校给了我Late Enrollment的机会。当时情况非常紧急,没有人接机,也没有租好房子,单枪匹马就来到了人生地不熟的墨尔本,同时我也错过了新生开学的Orientation Week和第一星期的课程。正因为这个原因,我积累了很多国际留学生的租房经验,包括合租(朋友之间不签合同的那种)、take house、二房东等等。 下面我给大家理一下各种租房形式的利弊和注意事项,出国在外,总是要小心谨慎一些,不要损害自身的利益,也不要触犯当地的法律法规。我现在在墨尔本,所以租房价格、租房区域以及部分法规可能只适用于澳大利亚维多利亚州,但是国际留学生租房的问题,总是可以触类旁通、举一反三的。如果你是在其他国家留学,也许也能找到一些共通之处。 - Private合租/合住 - 这种形式是刚来的国际新生通常最先选择的租房形式,因为朋友之间的介绍/微信微博亿忆网上的招租信息总是最快找到房子/房间的途径。加之大家都说中文,沟通也非常方便,有很多小伙伴可能在国内就已经通过以上的途径找到了将来留学要住的第一个小家。 当然,如果你在留学国家当地有家人朋友提供住宿帮助,那就是另外一件事了。我在这里先祝贺你,因为你非常非常幸运!在陌生的国度能有亲密的家人朋友相助,尤其是在一开始,是非常幸运的一件事。留学的朋友都喜欢把自己称为“留学狗”,的确是有其中的道理。 Private合租/合住的形式,通常是不签任何合同的,或者只是口头上的协议。根据维州法律规定,书面/口头的租房协议都具有法律效力,房东有权向房客收取押金/bond金,房客必须向房东支付其要求金额的押金(如果房租在每周AUD$350以下,押金金额不能超过4周房租),房东必须在收到押金之后的14天内将钱款存至RTBA。RTBA就是一个专门管租客押金的机构。附上网址给大家:https://rentalbonds.vic.gov.au 其实,Private合租的形式通常情况并不会有任何书面的协议,一般就是扣上上说一下weekly rent/monthly rent/包不包Bill/家务分担情况/min stay/押金/是否允许visitor过夜/是否允许养宠物等基本信息。这种情况下,押金基本都只会存在于房东/招租者的银行账户中,他们实际上并不会去存到RTBA,首先手续比较繁琐;其次会涉及Sublet,可能这个房东的中介,或者这个房东的房东是不允许Sublet的,那TA就可能面临罚款或者搬离等惩罚;再次,当你退租的时候,要去RTBA申请退押金,这个等待时间也是少则10天半个月,多则催催催的情况了。所以说这个手续对于Private合租形式的房东/招租者和房客都是比较麻烦的事情,这也是为什么大家都只是选择口头协议的原因。 这就非常容易牵涉到另一个问题,在生活中容易产生摩擦。房东突然要涨租了;或者规定不住满一年不能走,走的话就不退押金;或者就是突然不愿意退押金了;家务不做导致家里非常乱;厨房锅碗瓢盆都不洗;随便带人过夜;随便养宠物等等。这也是为什么留学生一致认为,租房子/找室友是非常头疼的一件事!如果你足够幸运,找到的室友非常decent,那么Private合租是非常省时、省事、省心的;如果相反,那我表示非常理解、非常同情,也祝你good luck,能够马上找到一个好地方搬去住。 关于家具。有些房东是提供家具的,有些是提供一部分家具,还有一些不提供任何家具。刚来的国际留学生,还是请选择带全套家具的,这样你就不用再去买了,以后要搬家也可以抽身而去。但如果你真的需要买家具,可以选择先在某个酒店或者Airbnb住一阵子,在网上/实体店把家具都购置全了,再搬去新家。澳洲这边的SuperAmart,Fantastic Furniture,Ikea都是购置家具的好地方,前两者是澳洲当地的牌子,质量上乘、价格实惠。澳大利亚的运费都比较贵,通常是$80左右,所以一次性多买一点哦。如果是住楼上的话,有时候会按照楼层加收费用哦。这里是官网:http://www.superamart.com.auhttps://www.fantasticfurniture.com.au - Campus Accommodation - 这个就是学校提供的住宿啦,需要你提前向学校申请。 我没有这方面的经验,但是我的朋友说,需要你提交个人陈述等一些文字资料,然后等待学校通知。 Campus Accommodation的利弊:1: 学校的宿舍通常非常有限,所以申请成功的机会不大,通常与你的成绩有直接关系。2: 房租通常会比外面的房屋租赁价格要贵。3: 离学校近;有时候会有宿舍公寓内部的Party;会有人定时清洁房间公共区域;非常安全;可以有机会认识更多的同学、校友。4: 如果在落地前找到学校宿舍,那就万事大吉了。5: 就以Monash Uni的学生宿舍为例,一般是3人间,公共的客厅(餐具、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机齐全)+厨房+卫生间,然后配备3个独立的小房间,房间内有单人床+床垫,书桌,书柜。 - Student Housing - 这一项看上去和学校宿舍很像,其实不然,它并不是由学校提供的,也不是向学校申请的。我拿自己住Student Housing的惨痛经验,来和大家详细介绍一下:1: Student Housing是房租中介专门出租给学生的学生公寓,只有学生才能入住,但不必须是就近学校的学生,只要是学生身份就可以。这种学生公寓一般在学校附近不行20分钟距离左右,但不会在学校里面。2: 家具齐全,包Gas煤气,有专人定期打扫走道和洗衣间,非常安全。配备单人间或双人间,都配备单人床。3: 和中介签租赁合同(通常1年),交押金(一个月的租金金额),手续正规,从此你就开始有了记录在案的Renting History,对以后take房子、申请PR有帮助。4: 面积非常非常非常狭小,租金非常高。如果这个区域一般的房租在AUD$170/周,那么学生公寓的价格可以高达AUD$200,你还需要另外自己负担电费(澳洲电费很贵)、网费、水费。5: 你需要自己去通水电煤网,你需要自己去给各大水电煤网的供给商打电话,注册用户名,支付各类手续费等等。嫌麻烦的小伙本,请一定谨慎选择。6: 如果你有车,你需要支付额外费用来租赁停车库,押金是Extra AUD$200, 3个月起租,每个月AUD$100的租金。7: 公共洗衣机和烘干机都是需要额外付费的,也就是说,每洗一次衣服$4, 每烘干一次衣服$3。。。算一算这笔钱,觉得这坑越来越大。。。 我在Student Housing Australia(SHA学生公寓的一个品牌)住了一年,当中3次想Break Lease,因为真的住的非常不开心,面积小、离学校步行20分钟还是不是特别近的、Bill和房租都非常贵、地理位置除了离学校近一些,没有任何其他优势,一切出行只能靠公交Bus,实实在在感觉到了岁月的蹉跎。最后还是咬着牙住满了1年,因为毁约的话,要向中介支付违约金以后他们重新招租的广告费用,以及他们找到新租客之前的所有租金。想一想这个坑,还是继续住吧。。。 当时选择这个学生公寓,也是看中了它的安全和家具,但是在自己Take房子之后,我逐渐意识到,如果有长期居住的需求的话,自己购置一点家具并不是什么麻烦事,维护的好,以后搬家还能出手二手家具,捞回一点成本。我放一个SHA的官网给大家,想要住的小伙伴可以选择,学生公寓的确是有它的优势;觉得不喜欢的朋友,也可以记住这个名字,以后不要去选择。http://sha.com.au - Take Your Own House - 在惨痛的SHA一年住宿经历之后,我毅然踏上了自己Take房子的道路!当时还好钥匙的那一刻,真想怒吼一声:老娘再也不住SHA了!! 在那之后我租了一个一个月的短租,然后踏上了漫漫看房之路。下面就说说Take房子有什么需要注意的事项:1: 准备期起码2个月。也就是说,如果你想在某个月入住,那么请你提前2个月开始看房。因为现在墨尔本的租房市场是供小于求,尤其是好的地段,看房的人通常是排着长队。所以我建议你,提前2-3个月,做一些Research,比如:区域/房子类型/房间数/价格/带家具与否/周边交通及便利设施等。你可以在各大租房/找室友的网站比较价格,也可以去各大房屋中介的官网上看看价格。尽量做到心中有数,有的放矢。2: Location!Location!Location!一定要了解这个区域周边的交通设施/其他便利设施/犯罪率。犯罪率这个东西不是你去那里看一次房就能看出来,你可以预先在网上查好犯罪率,进行一定的比较,慎重选择。 RACV是一个非常有用的网站,你只需要输入区域名称或者邮政编码,他们就会告诉你去年一年的犯罪率。https://www.racv.com.au/in-your-home/home-advice/burglary-statistics.html?pid=sem&cmpid=home_security:sem&gclid=CjwKEAjws-LKBRDCk9v6_cnBgjISJAADkzXec2Y-k4D65K7XtDAe4Yj-FrQZ1XGO8qTbbEVanbpObxoCrxTw_wcB&gclsrc=aw.ds3: 根据个人的经济情况、居住需求来选择是否需要购置家具、租赁家具或者Take自带家具的房子。 圣诞节、财政年都是折扣力度很大的打折季;另外你也可以经常在家具店里发现Ex Display等打折的家具,如果你不介意的话,其实都是很好的选择。不带家具的房子占租赁市场的大多数,如果确定要自己买家具,一下子也不要买太多,一点点购置,以免造成浪费。另外家具的运费比较高,根据楼层不同还可能会有加收费用的情况,所以尽量在一家店买家具,避免重复支付运费。Ikea在开学季会有运费减$20的活动,可以留意一下。4: 看房子的时候记得问在场的中介要Application Form,大多数中介都会有;个别的没准备的可能会让你自己去中介公司的网上下载。递交Application Form一定要快!快!快!而且一定要准备最最详细的材料:留学生吃亏的一点可能没有Pay Slip,递交Bank statement也是一样的,存款越高,拿到房屋的可能性越大。还有如果你是研究生,请一定要在申请上注明,这会对你的申请有帮助。5: 申请/选择与自己相对应的房间数量的房屋。比如说你是一个人申请,那就选择一室一厅的房子,Up to 一室一厅再加Studio;如果你是一个人,却申请2个房间的房子,那就有很大利率会失败。所以建议找朋友一起申请或者一起Take房子。如果你已经开始工作了,有Pay Slip, 并且具有良好的renting history,那你拿到房子的几率就会大大上升。6: Take房子的好处多多,你可以自己找室友,变成掌握主动权的那一方,而不是被动选择的那一方,这感觉是不是很好?你可以选择一些你中意的家具,房型,餐具,家电等等。房租、Bill一切都在你的名下,你对你的生活具有百分百的掌握权。你与中介签合同,所以如果房屋里的部分硬件坏了,房东会通过他的房屋保险公司来修缮。Take下来的房子的价格是最最合理的价格,一切都变的井井有条。有的小伙伴想要做找其他小伙伴分担房费,这也是很好的选择。 我现在已经在自己Take的房子里住了2年了,房东也没有涨过房租,水(公寓是免水费的)电煤网的费用都在自己的掌握之中,过得非常开心。我想说,Take房子不是赚钱的途径,是省钱和稳定的选择。如果小伙伴想要通过做二房东来赚钱,短期之内很难实现,因为添置家具、押金等等都要需要前期进行一定投入的;二则,这是很有风险的,我们出国留学都是学生签证,学生签证有很多限制,你当然不想得罪了某个室友然后被report到移民局说你在非法做二房东等等。这些事不是经常发生的,但我个人的做人原则就是不占小便宜,不违法当地的法律,相信来澳洲的小伙伴都是想长期居住、学习和工作下去的,谁都不希望自己在国外留个案底。 - 酒店公寓短租福利- 就像我上文提到的,从SHA搬离之后,我有1个月的时间住在了短租的公寓,因为看房子的确比较花费时间。那一次的短租我选择了CBD附近South wharf的海滨墨尔本公寓Waterfront Apartments Melbourne。这里是公寓式酒店,厨房卫生设施都非常齐全,就和住在家里一样,最重要的是交通便利,还专门为留学生提供优惠价格。我当时住了1个月,就比一般的短租贵一丢丢,但是一个人拥有一整个公寓房间,还有海滨景观,还有专人定期打扫,不用担心各类Bill,全天候免费Wi-Fi,免费使用健身房、恒温室内泳池、SPA、桑拿,对面就是DFO和Crown Casino,夫复何求? 最近他们还推出了更多的留学生住宿优惠,无论你是新生报到、家人团聚、毕业旅行、过度短租,只要提供有效学生证/Offer,都可以享受特别福利哦!不说了,上图!官网和咨询邮箱在此:http://waterfrontmelbourne.com.au enquiry@waterfrontmelbourne.com.au(工作人员1-2个工作日内就会回复哦!) 其他的一些小建议~1: 如果选择大House,不要选择超过4个房间/4个人的House,并且卫生间的共用不要超过2个人。2: 如果选择Town House/连体小别墅,注意一下房间之间的隔音效果,以及房子之间的隔音效果。3: 如果选择公寓/Unit,注意一下是否会有人住客厅;是否有Couple等。*通常来说,如果是一个人来的留学生,尽量不要和Couple住,生活上容易造成不便;如果是Couple一起过来租房子,那就尽量选择人少面积大的房子。4: 如果有车的小伙伴,注意一下停车位/停车库,是否需要去Council申请Parking Permition?是否是露天停车位?还是室内的停车库?是否有Visitor Parking?这些还会与你的车辆保险费用挂钩哦。5: 如果没有车的小伙伴,尽量选择离火车站/电车站近的房租。以10分钟步行距离为最佳:房租相对便宜一些,步行距离相对适宜,晚上睡觉安静。*为什么不选择离Bus站近的房屋?以墨尔本当地为例,Bus都有Timetable,不是像国内每三分钟一辆的,错过一般要等半小时,而且这里Bus都开得比较慢,在小区里绕绕绕半天,简直浪费时间、浪费青春。时间久了,你就会发现自己浪费在公交上的时间,都可以拿来再读一个PHD,哈哈,开玩笑。6: 如果你有宠物,或者计划要养宠物,一定要与房东预先沟通。这里有非常多的房东是不允许租客养宠物的,如果发现会将面临罚款。7: 想要做Airbnb的小伙伴请注意,Airbnb已经构成了商业行为,所以如果你想在租赁的房屋里做airbnb,一定要提前和中介和房东沟通商量,取得他们的允许之后才可以。如果被发现了,会面临高额罚款和搬离的要求。8: 如果是从中介Take的房子,他们会定期进行每年2-3次的Inspection,就是说他们会来定期检查你的房屋使用情况,还会拍很多照。一般是提前一周左右写信给你告诉你Inspection的时间。我通常每两周打扫一次房间, 中介检查之前的1-2天一定会好好打扫一番。所以房子一直都非常干净,这可能也是房东没有涨房租的原因之一。这里有一个反例:我有一个朋友很长时间没有打扫家里,弄的非常乱,最后中介发来了房东的信,勒令他们120天之内搬离。他们定期搬离了,但是在搬离之前没有告知中介具体几号搬走,中介又扣他们的押金抵作广告费。