2018-06-05
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作者：李李在巴西
一、关于租房的温馨提示（因为是个人经历，会比较片面，我认识的中介中有两位觉得比较靠谱，工作认真、积极，需要的话可以加我微信lili2017_520 找我推荐。）1 每个中介手上只有一小部分房源，不是整个区域的房源都有。这跟中国很不一样，中国基本是区域内房源同时让很多中介共有，谁都可以带看。所以，可以多找几位中介带看，这样可以看多一些房子，找到适合你的。2 如果你看一套房子后跟中介说，能不能便宜些？他就会理解成：你觉得贵，你不想要，他回头就把房子租给别人了；他还会觉得是你的预算不够，不再带你看同样价格或更贵的房子。所以，请一定要不断跟他们重复说明你的需求，你的明确意思。3 一位中介如果同时有很多人找他看房子，他就会把你放在一边不理，但又会告诉你，他一直在帮你留意只是没找到合适的。所以，如果你找的中介两天没跟你约看房子，请一定要及时另找别的中介，不要专等他。4 如果中介不懂英语，你又不会葡语，那么在使用谷歌翻译时，请尽量用英语翻译葡萄牙语，用中文去翻译很容易出错从而引起误解。5 中介晚上和周六下午、周天都不带看房。有些小区严格要求早上9点前、中午12点到下午2点、下午6点之后都不让带看房。要提前问清楚。6 中介们都非常准时。原来以为巴西人们做事随意，接触好几个中介，约了几点到就几点到，有的还提前到了。7 买卖不成仁义在。你不在他那租房，他仍然对你态度很好，会祝福你租到房子。8 他们比较享受下班后的个人生活。在非工作时间，你找他们基本都是要等到上班后才答复你，或者要拖好长时间才答复你。他们不着急赚钱的，慢慢来。9 租房审核比较繁琐，有的小区要求比较严格，听说要走至少2周的程序。中国的中介会帮你催促房东走流程，他们不会。所以如果你自己着急，要主动去催他们。10 签订合同时，请一定要仔细阅读条款，利用翻译软件，最好是找当地懂葡语的朋友帮你看看，尤其是小区、房间号、金额这些重要信息。朋友中有听说中介用差的房子来骗签合同的情况。二、租房APP1 首推VivaReal，可以跟这里面的中介签约，房租相对便宜优点：房源非常齐全，据说是巴西最大的房租买卖租赁APP。有很多优秀、资深的中介。推荐。缺点：我看水印，应该是拉其他房屋租赁APP的图，比如，就有QuintoAndar、ZAP的图。应该是没有审核的，很多房源图片是假的或者过期的。就是说你APP看到的房子，跟找了中介去看到的房子，可能差别极其大。这点，在中国，其实也习惯了。2 QuintoAndar，都是真实房源，可以在里面看看房源优点：都是真实房源，图片跟房屋一致。可以免押金。合同不满一年搬走要交赔偿金，按（30-已住的月份）*（房子月租金*3/30）计算赔偿金。比如：房子月租金2000，住了7个月要搬走，只需要赔偿 4600 。比其他租房中间搬走要赔偿3个月租金即6000划算多了。缺点：创业公司，系统经常出问题。响应慢。房源少。中介少。入住资格审核非常麻烦。3 ZAP不是很好用，但也有一些房源是其他应用上没有的，可以补充看看。4 Imovelweb我觉得非常不好用，也没什么特点。三、Chácara Santo Antônio区域内或附近的部分公寓介绍（排序：离上班地点最近到最远；因为是个人感受和经历，难免有失偏颇，请见谅）因为装修不同、家具家电配置不同，同一小区的同户型租金都会相差很多，所以这里不列租金。大家可以在租房APP上查看，他们比较实在，租金都是真实的，真正签合同时可看看房东的情况进行谈判，不肯降价的房东较多。1 Add New Berrini简称ADD，俗称公司对面楼。我认为是不缺预算、物品少且不介意空间小的人士的首选。地址：R.Henri Dunant, 1066 -Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP, 04709-111谷歌上5条评价，4.0分优点：离上班地点很近。配套好，有室内恒温游泳池，健身房很大很好，各种球场、公共设施很完善。房子新，装修好。房源特别多。个人感觉是，配套较好、较新的小区才会有恒温游泳池。缺点：房子小。贵。价格低些的很多是一个大房间用电视柜隔开客厅和房间，完全不能炒菜，住起来会很不方便。很多房子临主干道，很吵。隔音玻璃效果不错，但就得常关门窗开空调。 2 PRAÇA SÃO PAULO RESIDENCIAL / CORRETORES DE VENDAS非常新的大楼，应该才建成没多久。在CLARO大楼对面，离ADD走路3分钟。这个大楼我问了一下房东老先生售价，55平米一房一厅两卫的公寓，售价是80万巴币。这个区域其他二手公寓大概是1万巴币一平米。该区域租售比很乐观。地址：R. Henri Dunant, 792 - SantoAmaro, São Paulo - SP, 04709-110谷歌上面2条评价，4.0分优点：离上班地点很近。配套好，有室内恒温游泳池，健身房很大很好，各种球场、公共设施很完善。房子新，装修好。房源特别多。房子比ADD性价比高，同等价位的要大一些。缺点：贵。隔壁有一栋大楼装修还在收尾，白天施工比较吵。刚装修完，还是有装修味，不过听说 巴西对建材装修安全要求很高。入住的人还比较少。 ……13 在The Square 隔着大马路的对面、还不到三塔广场处还有几处住宅，在比较里面的位置，很安静。有朋友住其中一处，说比较旧。另有一栋非常漂亮，阳台很大，应该是很大的户型，看着像一梯两户，忘记在地图上做标注了，不知道叫什么名字。 14 我还跑到 布鲁克林 区域Brooklin家乐福超市后面那片住宅区看了，在Brooklin地铁站旁边，很宜居，房子都很漂亮，也很安静，那位中介是住在那里的，对那里评价很高。房租相对也比较便宜。可是那边实在是太远了，一定要开车上下班了。Brooklin家乐福超市前面那片区域也有很多房子，离超市、大商场都近，离上班地点距离适中，但价格看也不便宜。（完整内容，请关注微信公众号“李李在 巴西 ”，或添加我的微信号获取：lili2017_520）
